Cât de mult reduc liniile energetice valoarea imobiliară?

Prezența liniilor electrice de înaltă tensiune în apropierea unei proprietăți a fost mult timp o agresiune a agenților imobiliari. Nu numai că cele mai multe linii electrice sunt inofensive, dar uneori și ele pot ridica o serie de preocupări privind siguranța în rândul cumpărătorilor legate de riscul de electrocutare și de zvonuri conform cărora expunerea la câmpurile electromagnetice poate provoca o varietate de boli, inclusiv cancerul. Aceste neajunsuri s-au tradus în valori de proprietate în mod constant mai scăzute pentru casele din apropierea liniilor electrice.

Caracteristici

Potrivit unui articol din Jurnalul de Apreciere, casele suferă o pierdere de valoare numai atunci când liniile de înaltă tensiune sunt evidente. Linii electrice care sunt silențioase și bine ascunse tind să aibă un impact mic sau deloc asupra valorii proprietății. Cu toate acestea, atunci când liniile electrice sunt evidente, studiile arată o scădere a valorii proprietății între 1% și 10%.

Efecte

Un studiu din 1995 realizat de Stanley Hamilton și Gregory Schwann a examinat efectul apropierii de liniile electrice de înaltă tensiune asupra prețurilor imobiliare. Folosind un eșantion de peste 12 000 de case, Hamilton și Schwann au descoperit că proprietățile de lângă o linie de alimentare au pierdut în medie 6,3% din valoarea lor.

consideraţii

Conform Jurnalului de Evaluare, scăderea valorii se diminuează odată cu creșterea distanței dintre linia de acasă și cea electrică. De asemenea, dacă liniile sunt parțial acoperite din vedere, declinul este de asemenea mai puțin sever. Cu toate acestea, în cazul în care punctul de vedere este în întregime neobstrucționată, prețul locuințelor la o distanță cât mai mare de un sfert de mile poate fi afectat.

Expert Insight

Cincizeci și doi dintre cei 54 de agenți imobiliari chestionați de "Roanoke Times" în 1998 au declarat că liniile de înaltă tensiune au redus valorile proprietății rezidențiale. Cu toate acestea, agenții imobiliari au remarcat faptul că casele mai scumpe ar putea suferi o scădere disproporționat de mare a valorii, comparativ cu proprietățile mai ieftine, o discrepanță pe care o atribuie selectivității unei clientele mai bogate. "Proprietățile mai ieftine nu vor fi afectate la fel de mult, dar casele din zonele exclusive vor pierde valoare", a declarat William Ward, proprietarul unei agenții imobiliare Roanoke. "Oamenii care își pot permite să plătească 200.000 de dolari pentru o casă nu vor să plătească atât de mult pentru o casă în apropierea unei linii de alimentare.

Prejudecăți

Deși se zvonește mult că este cancerigenă, nu s-au dezvoltat dovezi științifice credibile despre faptul că linii de curent provoacă cancer sau orice altă boală. O declarație din 1995 a Consiliului Societății Fizice Americane, un grup de fizicieni proeminenți, a declarat că nici un studiu nu a demonstrat încă o legătură între câmpurile de electricitate și cancer. Un studiu realizat de Consiliul Național al Cercetării a ajuns la o concluzie similară. Proliferarea mai largă a acestor descoperiri poate ușura îngrijorarea cu privire la posibilele efecte negative asupra sănătății.

Distribuiți pe rețelele sociale: