Regulile fiscale pentru acordarea de proprietăți imobiliare

În fiecare an, mii de americani renunță la proprietăți imobiliare. Se întâmplă de multe ori atunci când proprietarul imobilului moare. În astfel de cazuri, proprietățile se schimbă mai ales prin voințe, care numesc noul proprietar sau proprietarii imobilului. De multe ori, membrii familiei oferă cadouri unor rude mai tinere. Serviciul Internal Revenue stabilește reguli speciale pentru proprietățile talentați, iar regulile stabilesc dacă taxa este datorată. Normele prevăd, de asemenea, cine plătește toate impozitele aplicabile și cât este necesar impozitul.

Reguli fiscale pentru cadouri

IRS a stabilit norme fiscale speciale care se aplică în cazul cadourilor de numerar sau de bunuri imobile. Donatorul este responsabil pentru plata taxei cadou, dar destinatarul cadoului poate fi de acord să plătească impozitul. Cadouri pentru un soț / soție și pentru caritate sunt scutite de taxa cadou. Nu puteți deduce suma de cadouri imobiliare pe impozitele dvs. federale de venit. Conform legii privind impozitul pe cadou, o persoană are dreptul să dea o anumită valoare în imobiliare fără a plăti impozitul pentru cadou. Această cifră variază de la an la an. În 2009, excluderea a fost de 13.000 de dolari pentru o persoană fizică. Un cuplu căsătorit avea dreptul să dea 26.000 de dolari pe proprietate imobiliară fără să plătească taxa pentru cadou. Cu toate acestea, taxa se aplică tuturor sumelor care depășesc excluderea.

Valoare de piață corectă

Întrucât nu există nici un preț real atașat unui cadou imobiliar, IRS folosește "valoarea de piață corectă" pentru a stabili valoarea impozabilă a proprietății transferate. Valoarea de piață corectă este considerată prețul estimat la care aceeași proprietate ar putea fi achiziționată de la vânzător de către un cumpărător doritor. În funcție de valoarea justă de piață, sunt factori economici, inclusiv venitul mediu anual din zona geografică în care se află proprietatea. Valoarea de piață echitabilă, de asemenea, factori în prețul de vânzare de proprietăți similare în aceeași zonă.

Impozitul pe proprietate

Atunci când cineva moare și imobilul său este dat altcuiva, acesta este considerat parte a patrimoniului. Normele privind impozitul pe cadou nu se aplică bunurilor. În schimb, transferul de proprietate de la defunct la noul proprietar este supus regulilor impozitului pe bunuri. Nu există o impozitare evaluată pe o casă, cu excepția cazului în care averea persoanei decedate este mai mare decât suma admisibilă. Această sumă a fost stabilită în 2010 la peste 3,5 milioane de dolari. În cazul în care averea este evaluată la mai mult de 3,5 milioane dolari, o declarație de proprietate trebuie depuse la IRS. Destinatarul de proprietate printr-o moșie nu este obligat să plătească impozitul pe venit pe moștenire.

Distribuiți pe rețelele sociale: