Ce este un împrumut garantat cu proprietăți imobiliare?

Ori de câte ori împrumutați bani și vă împrumutați casa sau altă proprietate imobiliară ca garanție, ați primit un împrumut garantat imobiliar. Semnezi un bilet la ordin care să dovedească promisiunea de a rambursa împrumutul, dar, de asemenea, oferă o garanție sub formă de bunuri imobiliare pentru a "încuraja" aprobarea. Primul și al doilea împrumut ipotecar, împreună cu liniile de credit de origine proprie, sunt exemple comune ale împrumuturilor garantate cu proprietăți imobiliare.

Primele ipoteci

Primele credite ipotecare pe proprietăți rezidențiale sunt cea mai populară formă de împrumuturi imobiliare garantate. Când vă cumpărați sau refinanțați casa sau o proprietate de închiriere, primiți o primă ipotecă, numită așa cum creditorul are garanția senioră pe proprietatea dvs., înregistrată înainte de orice alte pretenții asupra casei dumneavoastră. Suma pe care o bancă o va împrumuta se bazează pe valoarea garanției, a casei pe care o oferiți și a nivelului de venit.

Creditele ipotecare și cele de capitaluri proprii

Creditele ipotecare secundare sunt următoarele împrumuturi cele mai populare imobiliare garantate. Acestea sunt oferite pe baza valorii capitalului propriu, sau a nivelului de proprietate, în casa dvs. Indiferent dacă sunt numite credite ipotecare secundare sau credite ipotecare, acestea sunt ambele dependente de valoarea capitalului propriu în proprietate. Cu cât aveți mai multe capitaluri proprii și cu cât este mai mult casa dvs., cu atât mai mult puteți împrumuta. Puteți obține, de asemenea, un alt tip de împrumut, cum ar fi un împrumut comercial, care oferă condiții mai bune dacă vă angajați casa ca garanție.

Linia de capital de credit de acasă

O variație a creditelor ipotecare tradiționale, a creditelor de credit de origine proprie sau a HELOC, reprezintă împrumuturi garantate de proprietăți imobiliare care acționează ca și carduri de credit. Puteți scrie cecuri, retrageți electronic sau vizitați împrumutătorul dvs. pentru a obține bani în funcție de suma neutilizată a liniei de credit. Un HELOC este întotdeauna asigurat de casa dvs., dar diferă de celelalte împrumuturi imobiliare garantate în două moduri. În primul rând, vă permite să împrumutați banii așa cum aveți nevoie. În al doilea rând, în loc de o plată lunară fixă, plata dvs. depinde de soldul curent al împrumutului. Dacă ați utilizat doar o parte din linia dvs. de credit, plata dvs. va fi mai mică decât dacă ați împrumutat întreaga sumă aprobată.

Împrumuturi comerciale

Dacă aveți o afacere și cumpărați sau refinanțați proprietăți comerciale, veți obține un împrumut garantat imobiliar. Împrumuturile comerciale pot fi aplicate clădirilor pe care le utilizați pentru afacerea dvs. sau pentru închirierea altor persoane. Termenii vor fi mai puțin atrăgătoare decât creditele ipotecare rezidențiale, cu rate mai mari ale dobânzii și perioade de rambursare mai scurte, dar oferă în același timp caracteristici mai accesibile decât împrumuturile comerciale garantate prin inventar, echipament sau conturi de încasat. Din cauza calității garanției, împrumuturile garantate cu proprietăți imobiliare sunt mai mici și au condiții mai avantajoase decât alte împrumuturi comerciale.