Care este diferența în valoarea impozitului evaluat al proprietății și valoarea de piață?

Orice proprietate pe care o dețineți are valoare, dar valoarea sa specifică poate diferi în scopuri diferite. Două dintre cele mai comune evaluări sunt valoarea de piață corectă a proprietății și valoarea fiscală evaluată. În funcție de stat și de județul în care se calculează valorile, aceste evaluări pot fi exact aceleași sau pot diferi cu mii de dolari.

Valoare de piață corectă

Valoarea justă de piață a unei locuințe sau a unei proprietăți este suma de bani pe care un cumpărător, vânzător sau creditor ar trebui să-l aștepte să-l vândă. Se determină printr-o evaluare oficială a proprietății. De obicei, evaluatorul compară proprietatea cu proprietăți similare din zona geografică care s-au vândut în ultimul an sau doi. Evaluatorul apoi ia în considerare active și pasive unice ale proprietății (de exemplu, un gard de proprietate este, de obicei, un activ, în timp ce o singură baie completă într-o casă multibedroom este de obicei o datorie) și ajustează valoarea proprietății în sus sau în jos în mod corespunzător.

Valoarea evaluată în scopuri fiscale

Valoarea fiscală evaluată a unei locuințe sau a unei proprietăți este o cifră pe care birourile fiscale județene o utilizează pentru a determina ce va fi impozitul anual pe proprietate al proprietarului. Județul oferă servicii de bază rezidenților (de exemplu, servicii de pompieri și de poliție, întreținerea drumurilor), care sunt plătite din banii colectați din impozitele pe proprietate. Uneori, taxele fiscale locale (cum ar fi pentru școli sau placi de județ de invaliditate) sunt atașate la impozitele pe proprietate, dar locuitorii vor fi mai întâi a trebuit să aprobe prelevarea cu votul majorității simple în alegerile locale. În cele mai multe zone ale țării, valoarea impozitului evaluat al unei proprietăți este un procent direct din valoarea sa de piață corectă. Acest lucru înseamnă, teoretic, că impozitul proprietarului unei proprietăți ar trebui să crească în fiecare an în funcție de starea de sănătate a pieței locative a locuințelor. În practică, totuși, unele județe au instituit o creștere anuală pe baza unui indice de inflație. În plus, deoarece județele trebuie să plătească pentru reevaluări ale impozitului pe proprietate, adesea au doar evaluări efectuate la fiecare 5 sau 10 ani sau la vânzarea unei proprietăți.

Proposition 13 al statului California 03

Valoarea evaluată fiscală este calculată diferit în California decât în ​​cele mai multe alte state. Propunerea 13, care a fost adoptată în 1978, a stabilit limite specifice privind impozitele pe proprietate și majorările de impozit pe proprietate. California a stabilit că valoarea evaluată a unei proprietăți va fi de 100% din valoarea justă a pieței imobiliare, iar factura anuală a unui proprietar este de 1% din valoarea justă de piață. Aceasta înseamnă că o proprietate cu o valoare de piață echitabilă de 250.000 de dolari va avea o valoare fiscală estimată de 250.000 de dolari și o taxă anuală de proprietate de 2.500 de dolari. Pentru a se asigura că un proprietar nu primește o creștere drastică a impozitului pe proprietate de la un an la altul Proposition 13 alte state, că taxa pe proprietate nu poate crește cu mai mult de 2 la suta in fiecare an. Aceasta înseamnă că, chiar dacă o locuință se dublează în valoare de la un an la altul, impozitul pe proprietate poate crește doar o sumă mică. Singura excepție de la aceasta este vânzarea casei către un nou proprietar, altul decât un soț sau un membru al familiei. Odată ce o proprietate vinde, valoarea fiscală estimată este resetată la 100% din valoarea justă de piață.

Motive pentru o apreciere corectă a valorii de piață

Dacă vă vindeți proprietatea, trebuie să știți ce ar fi un preț echitabil de listare. O apreciere corectă a valorii de piață va determina acest lucru. Dacă doriți să cumpărați o proprietate, o instituție de creditare va insista asupra unei evaluări efectuate de către un evaluator profesionist, pentru a confirma faptul că valoarea proprietății justifică ipoteca să fie dat pe ea. În mod similar, dacă doriți să refinanțeze ipoteca sau pentru a obține un împrumut acasă de capital, o linie de credit de capital de acasă sau de un împrumut de afaceri sau în numerar în cazul în care proprietatea este oferit ca garanție, creditorul va necesita, de asemenea, o evaluare profesională.

Motivele unei evaluări evaluate din punct de vedere fiscal

Impozitul pe proprietate este legat de valoarea de piață corectă a proprietății. Dacă valoarea proprietății dvs. a scăzut din cauza stării pieței locative de locuințe, este posibil să doriți revizuirea taxei pe proprietate pentru a reflecta acest lucru. Mai mult, dacă proprietatea dvs. a suferit mai mult de 10.000 de dolari daune din cauza unui dezastru natural, impozitul pe proprietate poate fi redus. O reevaluare a proprietății este necesară pentru a justifica acest lucru.

Distribuiți pe rețelele sociale: