Sancțiuni pentru încălcări în asociația proprietarului

Cerința de a se alătura unei asociații de proprietari (HOA) este un fapt de viață în multe zone urbane de azi. HOA poate apărea în comunități închise, complexe de apartamente sau apartamente și chiar în cartierul tradițional "aproape oriunde, dar mai ales acolo unde există zone comune de utilizare a locuitorilor. Cumpărarea sau închirierea într-o zonă cu un HOA vine cu o taxă obligatorie care poate varia de la 25 dolari la câteva sute pe lună. Înainte de a semna linia punctată, citiți cu atenție acordul HOA pentru a înțelege exact ce comportament este necesar de la dvs. și ce sancțiuni sunt pentru nerespectarea.

Gama de sancțiuni

Penalizările HOA rulează gama de severitate și exuberanță de executare. HOA dvs. poate fi un tigru de hârtie care permite aproape orice încălcare merge cu un simplu avertisment sau nu chiar asta. Alte autorități locale de rating recrutează amenzi monetare rigide, la indiciile unei încălcări. Acesta este motivul pentru care trebuie să citiți cu atenție acordul dvs. HOA înainte de a vă de acord să cumpărați sau să închiriați. Să presupunem că sancțiunile vor fi aplicate, deși ați putea dori să discutați cu câțiva oameni care trăiesc deja în comunitate pentru a obține contribuția lor cu privire la modul în care HOA se ocupă de încălcări.

Cuvânt de avertizare

Jonathan Olcott, avocat din Arizona, își expune părerea despre cum ar trebui să funcționeze o HOA, cuvântul cheie fiind "trebuie". Olcott sugerează că HOA începe procesul de sancționare prin trimiterea unei scrisori prietenoase rezidentului, definind în mod specific încălcarea și solicitându-i ajutorul pentru păstrarea unei comunități care îi plătește pe toți și păstrează valorile proprietății. Amenințarea amenzilor monetare nu trebuie menționată în această comunicare.

A doua notificare

Cea de-a doua notificare scrisă ar trebui să fie din nou vecinătate și ar amenința numai amenda dacă încălcarea reprezintă un pericol pentru comunitate. Această scrisoare este o continuare a primului, asigurându-i locuitorului că nimeni nu crede că încălcarea a fost intenționată și că a cerut să se ocupe imediat de situație. Cu toate că Olcott abordează procesul HOA într-o manieră rezonabilă, rețineți că unele HOA-uri ar putea să vă lovească cu amendă maximă fără a beneficia de o scrisoare de avertizare bine formulată.

A treia scrisoare

Scrisoarea finală ar trebui să amenințe o amendă și să îl invite pe rezident într-o audiere în fața consiliului HOA, unde ar trebui negociată o rezoluție, dacă este posibil. Deși precedentul juridic de control variază de la stat la stat, amenda nu ar trebui să fie o sumă ridicolă. De exemplu, Hasley Hills HOA, din California, plasează un program avansat începând cu 25 de dolari săptămânal pentru o încălcare a peisajului și depășind 100 de dolari săptămânal pentru o instalație neautorizată de curte. Capul este de 500 USD pe săptămână. Codul civil din California solicită tuturor asociațiilor proprietarilor de case să publice un calendar foarte bun. Factorii pe care un comitet le-ar putea lua în considerare la stabilirea cuantumului amenzii sunt gravitatea încălcării, fie că este vorba despre un pericol pentru o persoană sau o proprietate și dacă este o încălcare repetată.

Auz

În ședință, în cazul în care rezidentul convinge consiliul că va rectifica încălcarea și nu va mai exista o repetare a problemei, amenda ar putea fi ridicată, deși un proprietar nu ar trebui să se aștepte la acest lucru. Depinde de personalitatea plăcii HOA particulare. Unii cred în trimiterea unui mesaj prima dată, de fiecare dată. Alții ar putea fi mai înclinați să aibă dreptate. Ca o ultimă soluție pentru încălcări grave, HOA poate încerca să pună un drept pe proprietatea dvs. sau să vă elibereze din comunitate și să vă închideți în casa dvs. Acest lucru este evident un pas serios și poate sau nu poate fi de succes. O lege din 2006 impune limite pentru asociațiile proprietarilor de locuințe și face dificil pentru un HOA să ia această măsură drastică în California.

Distribuiți pe rețelele sociale: