Cum vă puteți refinanța casa dvs.?

Refinanțarea casei dvs. oferă multe beneficii. Poate scădea rata dobânzii la împrumut și poate micșora plata lunară. Unele programe de refinanțare vă permit să scoateți capitalul propriu din casă pentru al utiliza în alte scopuri. Puteți schimba programul de împrumut la un împrumut cu rată fixă ​​și puteți evita plățile care se schimbă în fiecare an. Indiferent de rațiunea dvs., cunoașterea procesului te protejează de creditorii care vor să profite de tine.

1

Decideți de ce doriți să refinanțați. Aflați care este obiectivul dvs. cu refinanțarea. Nu începeți procesul în speranța de a vă reduce plata. Aflați care sunt termenii dvs. actuali de împrumut și decideți ce trebuie să fie beneficiul minim. Dacă rata actuală este de 6%, puteți decide că noua rată trebuie să fie mai mică de 5,5% pentru a continua.

2

Adresați-vă prietenilor, familiei și asociaților de afaceri de încredere pentru recomandările ofițerilor de împrumut. Obțineți trei-cinci ofițeri de împrumut pentru a contacta. Cu cât mai multe companii pe care le contactezi, cu atât poți avea o imagine mai bună despre opțiunile de împrumut. Dacă nu puteți găsi suficiente recomandări, discutați cu banca dvs. pentru o ofertă. O altă sursă este compania dvs. actuală de credit ipotecar.

3

Cereți ofițerilor de împrumut să vă trimită în scris scrisori pentru ipoteca nouă. Asigurați-vă că acestea sunt furnizate pe baza unei estimări de bună-credință sau GFE, în conformitate cu Legea privind procedurile de reglementare a imobilului sau RESPA. Această lege federală impune creditorilor ipotecari să dezvăluie costurile unui credit ipotecar folosind un GFE. Acest formular standard vă va permite să comparați împrumuturile în mod obiectiv.

4

Comparați ghilimelele utilizând secțiunea numită "Utilizarea diagramei de cumpărături" din pagina 3 a GFE. Această secțiune permite compararea a până la patru împrumuturi simultan. Dacă preferați împrumuturile cu rată fixă, eliminați toate împrumuturile cu rată ajustabilă sau ARM-urile sau invers. Localizați împrumuturile cu cele mai mici plăți estimate.

5

Reduceți suma estimată din plata dvs. curentă. Acest lucru vă va determina economiile lunare. Împărțiți taxele de decontare estimate cu economiile lunare. Acest lucru va determina cât de multe luni de economii sunt necesare pentru a plăti pentru refinanțare. Dacă împrumutul dvs. necesită taxe de decontare de 3.500 USD și economisește 250 USD pe lună, este nevoie de 14 luni pentru a plăti pentru refinanțare înainte de a realiza economii reale.

6

Estimați cât timp veți fi în casă. Dacă știți că veți fi în casă timp de cinci ani sau 60 de luni, atunci veți economisi 250 USD în fiecare lună timp de 46 de luni. Economisind 11.500 de dolari pe parcursul a cinci ani, probabil merită efortul de a vă refinanța casa.

7

Negociați cu creditorii pentru a obține cea mai bună ipotecă posibilă. Utilizați celelalte GFE pentru a încuraja împuterniciții împrumutului să-și reducă tarifele și comisioanele. Informarea ofițerilor de împrumut că există o competiție pentru afacerea dvs. îi încurajează să-și micșoreze prețurile și ratele sau riscă să-și piardă împrumutul. Aplicați cu creditorul care oferă cel mai bun împrumut pentru situația dvs. Lucrați cu creditorul până la închiderea împrumutului.

Bacsis

• Întoarceți-vă la creditorii care v-au oferit programe pe care nu le doriți și le cereți să citeze programul dorit. Dacă doriți un împrumut de 30 de ani cu rată fixă ​​și vă oferă un ARM, permiteți-i să solicite împrumutul. Poate doriți să menționați că sunteți "mai interesat de împrumutul cu rată fixă ​​pe care un alt împrumut a oferit-o" în timpul conversației. Acest lucru poate încuraja ofițerul de împrumut să ofere cea mai bună ofertă în față.

Avertizare

• Nu permiteți ofițerilor de împrumut să vă preseze să plătiți o taxă de depunere a cererii. Majoritatea băncilor importante și ofițerii de împrumut reputați nu vă vor percepe pur și simplu pentru a obține o cotă. Ca și cum nu ați plăti pe cineva care intervievează pentru un loc de muncă, nu simțiți că trebuie să plătiți ofițerului de împrumut atunci când intervievează pentru o șansă de a vă refinanța casa.

Distribuiți pe rețelele sociale: