Când plătiți prima dvs. plată ipotecară după închidere?

Plata lunară ipotecară se face, de obicei, într-o lună în avans. După închidere, prima dvs. plată se datorează unei luni întregi după ultima zi a lunii în care a fost acordat împrumutul pentru locuință. Deci, dacă vă închideți în data de 15 sau 29 iunie, prima dvs. plată ipotecară va deveni scadentă la 1 august. Când părăsiți închiderea, asigurați-vă că cereți agentului de închidere o scrisoare "prima plată", care va furniza toate informațiile de contact, inclusiv suma completă și data scadentă a primei plăți. Această scrisoare ar trebui furnizată deoarece creditorul nu a avut timp să trimită o factură de facturare sau o broșură de plată în timp util pentru prima plată datorată.

Creditul ipotecar este plătit în arierate

Creditul ipotecar este întotdeauna plătit în arierate. Aceasta înseamnă că luna din spatele dvs. ar trebui să se acumuleze înainte de a fi efectiv datorată. În cazul în care împrumutul dvs. se încheie la data de 30 iulie, creditorul va colecta dobânda zilnică pentru noul dumneavoastră împrumut pentru 30 și 31 iulie. Apoi, luna următoare a lunii august ar trebui să treacă înainte ca plata să fie datorată în prima zi a lunii următoare, septembrie.

Beneficiați de colectarea interesului la închidere

Când închideți împrumutul dvs. ipotecar, creditorul va colecta toate zilele rămase în luna în care închideți. Dacă închideți pe data de 15 a unei luni de 31 de zile, vor fi colectate 17 zile de dobândă - numărul de zile rămase în lună, inclusiv cel de-al 15-lea. Scopul acestui lucru este de a face prima plată - și toate plățile rămase - aceeași sumă. În cazul în care creditorul a permis primei plăți să includă acele zile de dobândă, prima plată ar fi mai mare, punând debitorii la un dezavantaj drept la început

Regula de plată pe termen scurt

Există o excepție de la regulile de colectare a unor zile ciudate de dobânzi în luna în care se închide un împrumut. Dacă închideți în primele 10 zile ale lunii, unii creditori vor permite o "salarizare scurtă" a dobânzii. Aceasta tratează contul ca și cum împrumutul a fost închis în ultima zi a lunii anterioare și nu au fost colectate zile de dobândă. Dacă ați închis în data de 10 a lunii și creditorul a dat o "dobândă scurtă" de interes, prima dvs. plată ar fi datorată în prima lună următoare, care ar fi aproximativ 20 de zile mai târziu.

Ceasul de interes începe să bată la închidere

În ziua închiderii, ceasul de interes începe să bifeze și nu se oprește până când împrumutul nu este plătit în întregime. Data de închidere este semnificativă, deoarece este data la care a luat naștere creditul. Pe un împrumut de 30 de ani, împrumutul dvs. este programat să aplice o sumă de principal pentru fiecare plată în fiecare lună pentru 360 de plăți lunare, pentru a achita exact împrumutul. Un împrumut de 15 ani face același lucru, dar împrumutul trebuie să plătească împrumutul în 180 de plăți. Acest program de plăți se numește amortizare

Nu uitați prima scrisoare de plată

În toată entuziasmul de a fi aprobat pentru împrumutul dvs., vizite la casa dvs. de vis, planuri de decorare, decizii de culoare, ambalare pentru a vă deplasa și modificări la termen, s-ar putea să uitați să întrebați când trebuie plătită prima dvs. plată. Dacă se întâmplă acest lucru, trebuie să apelați noul dvs. creditor. Agentul de închidere vă va oferi un pachet cu toate documentele semnate de la închiderea dvs. Acest pachet ar trebui să conțină o scrisoare care să explice momentul, locul și modul de efectuare a primei plăți. Dacă această scrisoare lipsește, sunați-vă pe creditor. Veți găsi un număr de telefon în pachetul de închidere. Utilizați noua adresă și numerele de securitate socială pentru a vă identifica dacă nu puteți găsi numărul de împrumut. Dacă, din cauza confuziei în mișcare, pachetul de închidere lipsește, puteți să vă apelați agentul de închidere. Ea va putea să vă direcționeze la locul potrivit cu informațiile corecte, astfel încât să puteți primi răspunsurile la întrebări și să efectuați prima dvs. plată la timp - sau mai devreme.