Motive pentru a nu lua un credit ipotecar pe o casă

O ipotecă este un tip de împrumut folosit pentru a cumpăra o locuință. Majoritatea persoanelor care achiziționează o casă sau un condominiu iau o ipotecă pentru că nu își pot permite prețul de achiziție al imobilului fără un împrumut din partea băncii. Dacă aveți suficiente bani pentru a cumpăra o locuință direct, veți trece peste restricțiile de împrumut stabilite de bănci și veți economisi bani pe termen lung prin evitarea plăților de dobânzi.

Calificarea în ipotecă

Creditul ușor este acum un anacronism. Pentru a putea beneficia de un credit ipotecar începând cu luna iulie 2012, un împrumutat trebuie să poată documenta un venit de trei până la patru ori plățile ipotecare anuale, să aibă un scor de credit ridicat și să facă o plată în avans de cel puțin 20%. Cumpărătorii care provin dintr-o blocare a pieței, care sunt recent angajați pe cont propriu sau al căror venit nu corespunde standardelor minime ale creditorului, nu se califică pentru un credit ipotecar. Pentru aceste tipuri de cumpărători, achiziționarea unei case se poate face numai cu o plată în numerar.

Venit mediu fixat până la scăzut

Cumpărătorii cu venit fix, cum ar fi cei care primesc asigurări sociale, ar putea sau nu să se califice pentru un credit ipotecar. Dacă ar dori ca venitul lor lunar să susțină un stil de viață înainte de pensionare, ar putea dori să evite plata lunară ipotecară. Numerarul pentru a cumpăra o locuință nouă poate proveni din încasările din vânzarea unei alte locuințe sau din conturile de economii sau de pensionare. Dacă aceste tipuri de cumpărători pot trăi fără ipotecă, se pot bucura de pensie cu încredere financiară și independență.

Rata dobânzii ipotecare mai mare decât rentabilitatea așteptată

Dacă un cumpărător se simte încrezător că își poate investi economiile și poate obține un randament mai mare decât rata dobânzii la ipoteca sa, probabil că este mai bine să scoată o ipotecă și să își investească economiile în altă parte. Dar dacă cumpărătorul dorește să investească în mod conservator, pentru a evita riscul pierderii unui capital principal, rata de retur poate fi destul de puțin mai mică decât rata dobânzii ipotecare. Atâta timp cât cumpărătorul are un fond de zile ploioase, în acest caz, ar putea avea sens să eviți o ipotecă.

Păstrarea creditului disponibil

Creditorii folosesc formule pentru a determina cât de mult credit trebuie extins la debitori. Un proprietar cu ipotecă va avea mai puține credite disponibile decât același proprietar fără ipotecă. Dacă aveți un credit extins - pentru afaceri, investiții sau pentru orice alt motiv - este o preocupare cheie, evitarea unei ipoteci este o modalitate de a ajunge acolo.

Obținerea unei oferte mai bune

Vânzătorii iubesc ofertele fără contingențe. O situație contingentă este o condiție care trebuie îndeplinită pentru ca afacerea să avanseze. Două dintre contingentele principale responsabile pentru tranzacțiile imobiliare întârziate și nereușite sunt evaluările și contingențele ipotecare. Evaluarea este în general necesară ca o condiție a ipotecii. Un cumpărător care nu solicită nici o apreciere sau ipotecare contingență are un picior pe alți cumpărători atunci când se luptă pentru aceeași proprietate și poate fi chiar în măsură să negocieze un preț mai mic.

Distribuiți pe rețelele sociale: