Valoarea impozitului la domiciliu față de valoarea evaluată

Majoritatea locuințelor au o valoare evaluată și o valoare evaluată. Prima reprezintă valoarea de piață corectă a proprietății dvs. A doua este valoarea atribuită proprietății dvs. de către autoritățile fiscale județene pentru a vă factura casa pentru impozitele pe proprietate. În funcție de locul în care locuiți, aceste valori pot fi identice sau diferite - uneori cu multe mii de dolari.

Valoare de piață corectă la un moment dat în timp

Valoarea justă de piață, sau FMV, este prețul pe care o casă ar trebui să o vândă în condiții "normale" de piață. "Normal" este un termen subiectiv, dar în general înseamnă că piața imobiliară locală nu este în primejdie din cauza unui număr mare de defecțiuni sau a unui dezastru natural recent cum ar fi un cutremur sau un uragan. FMV este de obicei determinată prin compararea proprietății cu proprietăți similare în raza sfert-mile și se bazează pe prețul pe care aceste case similare l-au vândut în ultimul an sau doi.

Valoarea estimată pentru impozitele pe proprietăți

Valoarea de impozit a locuinței dvs., sau TAV, este de obicei un procent din valoarea FMV a proprietății. Majoritatea statelor evaluează casele la 80% sau 90% din FMV. California evaluează casele la 100% din FMV, dar din cauza Proposition 13, statul limitează valoarea impozitului care trebuie plătit printr-o altă formulă. Unele județe din întreaga țară, în special în zonele cu piețe de locuințe deprimate, reevaluează casele la fiecare cinci sau 10 ani datorită costului ridicat al procesului de reevaluare.

Reduceri și scutiri

Chiar și după ce o valoare de bază a fost determinată pentru o proprietate, cifra reală a impozitului pe proprietate ar putea fi mai mică datorită anumitor scutiri. De exemplu, proprietățile gospodăriei sunt reduse - deci sunt case deținute de veterani răniți în luptă, văduve sau persoane cu handicap. Scutirile diferă de la stat la stat și de la județ la județ, deci verificați-vă cu biroul evaluatorului fiscal al județului.

Proposition California 13

Casele din California sunt reevaluate pentru impozite numai atunci când sunt vândute sau după anumite tipuri de îmbunătățiri de către proprietarul casei. În afara acestor perioade, impozitul pe proprietate al proprietarului crește în funcție de un indice inflaționist limitat care este calculat automat. Prin propunerea 13, impozitele pe proprietate din California sunt limitate la 1% din valoarea justă de piață a casei. Aceasta înseamnă că, dacă casa dvs. a fost evaluată la 250.000 de dolari, impozitul anual pe proprietate ar fi limitat la 2.500 $. În plus, suma impozitului nu poate crește cu mai mult de 2 procente în nici un an ulterior. Deci, chiar dacă casa ta sa dublat în valoare în anul următor, taxa ta ar crește doar la 2.550 $, în loc de 5.000 $. Odată ce proprietatea vândută, cu toate acestea, ar fi reevaluată ca și cum ar fi nouă.