Diferența dintre o linie de credit și un credit ipotecar

Acțiunile de credit de capital de acasă depind de o persoană care deține o locuință, iar creditele ipotecare permit unei persoane să dețină una pentru a începe. Când prețurile locuințelor cresc, raportul dintre suma datorată unei locuințe și valoarea acesteia scade, ceea ce face ca aprobările liniei de capital propriu să fie mai probabile. Proprietarii folosesc linii de credit de origine pentru a obține bani în bani pentru a-și îmbunătăți locuințele sau pentru a consolida alte datorii.

Ipoteca de bază

Creditorii oferă numerar pentru cumpărători pentru a cumpăra case. Împrumutatul plătește ipoteca pentru un termen specificat, cu dobândă adăugată. Potențialii proprietari își dau seama de bugetul lor și de cât de mulți bani au pentru o plată în avans. Creditorul oferă diferența dintre plata în avans și costul casei. Ratele dobânzii și durata împrumutului determină plățile lunare.

Principiile liniei de credit

Linii de credit de capital de origine oferă gata de numerar atunci când proprietarul are nevoie de ea. Anumite caracteristici ale liniilor de origine acasă apar, de asemenea, în cardurile de credit, cum ar fi ratele dobânzilor care variază în timp, și numai plata pentru suma de credit utilizate efectiv. O mare diferență între cele două este faptul că un card de credit este o datorie negarantată, în timp ce o linie de capital propriu este o datorie garantată. Garanția se află în casa însăși, iar în cazul în care debitorul nu poate efectua plăți, creditorul are dreptul de a face o plângere asupra proprietății.

Costuri asociate

Ipotecile și liniile de capital au costuri asociate cu acestea. Ambele necesită taxe de cerere, taxe de evaluare, costuri de căutare a titlurilor și puncte plătite. Punctele sunt taxe calculate ca procent din valoarea creditului și pot fi sau nu deductibile, în funcție de circumstanțe. În general, dobânda plătită pentru creditele ipotecare și liniile de capital de credit este dedusă din impozit. Resursele de capital de acasă uneori suportă comisioane anuale și taxe de tranzacție. Termenii diferă în funcție de creditor, iar uneori proprietarii pot negocia detaliile din contract. Clauzele de pedeapsă cu plata în avans a ipotecii impun amenzi proprietarilor de locuințe care plătesc suma integrală înainte de o anumită perioadă. Amenzile amenință uneori proprietarii de case care doresc să refinanțeze.

Tipuri

Creditele ipotecare au rate de dobândă fixe sau variabile. Ratele fixe se blochează la începutul împrumutului și nu se schimbă, în timp ce ipotecile cu rată variabilă prezintă rate ale dobânzii care cresc sau scad în cursul duratei creditului. Termenii tipici sunt de 15 sau 30 de ani. Linii de credit în mod obișnuit au rate variabile, astfel încât plățile lunare pentru creditele utilizate variază în mod corespunzător. Unele acorduri specifică când trebuie plătite linii. Creditorii solicită, de obicei, proprietarilor de case să plătească liniile de capital în același timp în care vinde proprietatea.

consideraţii

Linii de credit sunt datorii garantate, astfel încât neplata plăților pune casa la risc. Refinanțarea unui credit ipotecar și strângerea datoriilor suplimentare prin luarea de numerar din tranzacție pune de asemenea o casă în pericol. Atunci când prețurile locuințelor scad sau proprietarii își pierd locul de muncă, proprietarii de case trebuie, uneori, să-și vândă locuința pentru mai puțin decât datoria sau să se confrunte cu blocarea pieței.

Distribuiți pe rețelele sociale: