Este o rată fixă ​​de 40 de ani considerată subprime?

În mod tradițional, majoritatea creditelor ipotecare sunt rambursate în termen de 15 sau 30 de ani, deși multe dintre acestea sunt refinanțate mult mai devreme. Cu toate acestea, odată cu creșterea costurilor de locuințe, unii creditori se întind pe termen lung pentru rambursarea ipotecilor la 40 de ani. În mod normal, cu cât este mai lungă termenul pe care trebuie să-l rambursezi un împrumut ipotecar, cu atât va fi mai mică plata, deși creditorii percep dobânzi mai mari pentru împrumuturile de 40 de ani. Deși creditele ipotecare cu rată fixă ​​pe o durată de 40 de ani nu sunt subprime, ele nu mai au sens pentru mulți debitori.

Credite ipotecare subprime

Un împrumut ipotecar subprime este unul pe care îl veți găsi de obicei disponibil debitorilor cu credit slab și puțin pentru a pune jos. Creditele ipotecare convenționale sau cu rată primară sunt fixate la diferite rate ale pieței sau ale indicelui. Rata dobânzii primului credit ipotecar reflectă costul împrumuturilor acordate creditorilor, plus o primă ușoară datorată debitorilor proprii ai creditorilor. Creditorii cred creditorii ipotecari subprime să fie riscanți, motiv pentru care ratele dobânzilor la creditele ipotecare subprime sunt cu mai multe puncte mai mari decât ratele dobânzilor primare.

Credite ipotecare de 40 de ani

O ipotecă de 40 de ani este un produs de împrumut relativ nou și încă relativ rar, disponibil pentru cumpărătorii de nădejde care doresc plăți mai mici. Creditorii, însă, cred că creditele ipotecare de 40 de ani sunt mai riscante decât produsele comparabile de 30 de ani și le prețuiesc în consecință. De exemplu, o ipotecă de 40 de ani poate fi de 1/4 până la 1/2 puncte procentuale mai mare decât un credit ipotecar cu rată fixă ​​de 30 de ani. Cu toate acestea, împărțirea plăților pentru un împrumut ipotecar de peste 40 de ani are cu adevărat mai puține plăți la împrumut, chiar dacă ratele dobânzilor sunt mai mari în comparație cu împrumuturile de 30 de ani.

Împrumuturi de economii

Unii debitori ipotecari tind să se concentreze pe obținerea unor plăți lunare scăzute, în timp ce nu iau în considerare costurile de rambursare pe termen lung pe baza ratelor de dobândă. Adăugând încă 10 ani la perioada de rambursare a împrumutului dvs. ipotecar, cu alte cuvinte, veți economisi puțin bani în avans, dar veți adăuga mii de plăți la dobândă. Deoarece ipotecile de 40 de ani au rate ale dobânzii puțin mai mari decât versiunile de 30 de ani, dobânda plătită asupra acestora poate fi semnificativă. De asemenea, este nevoie de mai mult timp pentru a construi capitaluri proprii într-o ipotecă pe o perioadă de 40 de ani decât cu o ipotecă de 30 de ani.

Efectuarea unei decizii

Dacă aveți absolut nevoie de o plată ipotecară mai mică decât orice altceva, o ipotecă pe o perioadă de 40 de ani ar putea avea un sens. În cazul celor mai mulți debitori, plățile de credite ipotecare de 30 de ani sunt doar puțin mai mari în comparație cu plățile de credite ipotecare de 40 de ani. Feriți-vă, totuși, orice produse de împrumut ipotecar pe o perioadă de 40 de ani care oferă opțiuni pe bază de dobânzi care nu plătesc niciun principal în timp. De asemenea, căutați împrumuturi ipotecare cu rată fixă ​​de 40 de ani care permit plăți suplimentare să plătească mai repede balanțele de credite.

Distribuiți pe rețelele sociale: