Pot refinanța ipoteca mea cu doar 10 la sută din împrumutul meu plătit?

O refinanțare a ipotecii necesită analize pentru a determina dacă beneficiile potențiale depășesc costul și complicațiile implicate. O tranzacție de refinanțare plătește un împrumut anterior cu încasări dintr-un nou împrumut. Capacitatea dvs. de a refinanța cu doar 10% din împrumutul dvs. plătit depinde de cât de multă valoare a casei pe care creditorul este dispusă să o finanțeze, tipul de proprietate și tipul de program de refinanțare pe care îl alegeți.

consideraţii

O refinanțare are cea mai mare importanță atunci când intenționați să păstrați creditul ipotecar suficient de lung pentru a obține beneficii de economii obținute prin scăderea ratei dobânzii sau prin modificarea programului de împrumut. De asemenea, ar putea avea sens dacă noul împrumut pe care îl obțineți are condiții mai bune, cum ar fi o perioadă de rambursare mai scurtă sau o rată fixă ​​a dobânzii pentru stabilitatea plăților. Creditorul consideră, de asemenea, beneficiile tranzacției atunci când decide dacă să vă aprobe refinanțarea - aceasta este cunoscută sub numele de regula tangibilă a beneficiului net. Creditorii solicită o sumă minimă de capital în casa dvs. atunci când refinanțează pentru a ajuta la compensarea riscului și a ajuta la asigurarea rambursării împrumutului.

Împrumut-la-valoare

Aveți posibilitatea să refinanțați cu o sumă egală cu 3,5 procente - un împrumut de la 96,5 la sută - cu un împrumut al administrației federale de locuințe în care guvernul asigură creditorul în caz de nerambursare. LTV compară soldul creditelor cu valoarea locuinței. Ca atare, puteți avea mai puțin de 10 la sută din suma împrumutului dvs. plătită la o refinanță FHA. Împrumuturile convenționale, care respectă orientările Fannie Mae și Freddie Mac, au în general standarde mai stricte de LTV și necesită mai mult capital decât împrumuturile garantate de guvern. De obicei, aveți nevoie de cel puțin 10% din capitalul propriu - o reducere de 90% pentru a refinanța cu un împrumut convențional.

tipul de proprietate

Creditorii refinanțează, de obicei, împrumuturile cu doar 10% din capitalul propriu atunci când locuința este utilizată ca resedinta principală și constă într-o singură unitate. Aceste tipuri de proprietăți prezintă un risc mai scăzut de neplată, deoarece împrumutătorii sunt mai puțin susceptibili de a nu plăti impozite pe propria casă și nu se bazează pe venitul din chirii pentru a efectua plățile. Ca atare, creditorii necesită mai puțin capitaluri proprii în casă. Creditorii convenționali vă pot permite să refinanțați o proprietate cu două unități în anumite circumstanțe. De exemplu, puteți refinanța o locuință cu două unități cu un împrumut Freddie Mac dacă locuiți într-una dintre unități și împrumutul anterior a fost deținut sau securitizat de Freddie.

Programul de refinanțare

Anumite programe de refinanțare prezintă mai mult risc pentru creditor decât altele. De exemplu, o refinanțare de refinanțare, în care vă acoperiți capitalul propriu al casei dvs., necesită cel puțin 15% din capitalul propriu, deoarece implică un sold mai mare și o plată mai mare. O refinanțare a ratei și a termenului, cunoscută și sub numele de refinanțare fără refinanțare, prezintă un risc mai mic - prin urmare, permiterea unui procent de 10% sau mai puțin. Un tip de refinanțare fără refinanțare cunoscut sub numele de refinanțare raționalizată, care necesită redus de documente și calificări minime, necesită, de asemenea, doar 10% sau mai puțin.

Distribuiți pe rețelele sociale: