Cum să cumpărați și să vindeți terenuri

Deși pare contraintuitivă, cumpărarea și vânzarea unei bucăți de teren brut este adesea mai complicată decât cumpărarea și vânzarea de terenuri cu o proprietate deja construită pe ea. Terenul brut sau nedezvoltat este o suprafață care nu are o proprietate imobiliară construită pe ea. Utilizarea și valoarea sa viitoare depind de mulți factori care nu au putut fi determinați în momentul în care intenționați să-l cumpărați.

1

Găsiți proprietatea pe care doriți să o cumpărați. Acest lucru este mai ușor de zis decât de făcut. Este posibil să nu fie dificil să găsiți o bucată de pământ brut într-o locație exagerată sau greu accesibilă, dar acea parcelă poate să nu aibă nicio valoare de revânzare. Dacă doriți să păstrați terenul pentru o investiție, cercetați ce se întâmplă în zona înconjurătoare, ceea ce poate crește valoarea acestuia în timp.

2

Sapa în înregistrările județene pentru a determina profitabilitatea potențialului terenului. Va trebui să aflați lucruri cum ar fi tipul de acces pe care îl puteți construi pe teren - cum arată planificarea pe termen lung a zonei - dacă va fi accesibilă utilităților, apa și eliminarea deșeurilor - modul în care proprietatea este zonată - și dacă există vreun drept sau drepturi asupra pământului.

3

Determinați cum veți plăti terenul. Finanțarea unui teren neamenajat poate fi dificilă, deoarece multe instituții de creditare mai mari sunt reticente să împrumute bani pentru aceste tipuri de achiziții. Un aranjament comun este finanțarea vânzătorului, în care cumpărătorul face o plată în avans și apoi plătește vânzătorul direct pentru durata de viață a împrumutului.

4

Achiziționați proprietatea. După ce ați dat seama de finanțare și ați făcut cercetarea, faceți o ofertă și negociați cu vânzătorul până când ajungeți la un preț acceptabil pentru ambele părți.

5

Decideți dacă timpul este corect înainte de a vă pregăti să vindeți. Mulți factori se pot enumera în această decizie, inclusiv ce fel de dezvoltare s-a întâmplat în zona înconjurătoare sau dacă orice schimbări ale comunității din apropiere și-au sporit potențial valoarea.

6

Reclamați-o. Asigurați-vă că ați prețat corect terenul și ați pregătit în prealabil documentele necesare. Fiți gata să explicați potențialilor cumpărători de ce ar beneficia de proprietatea terenului.

Bacsis

• Luați un studiu efectuat înainte de a cumpăra o bucată de pământ.

Avertismente

• Nu credeți că puteți face ce vreți cu o bucată de pământ nedezvoltat. Legile privind zonarea și alte reglementări locale pot să vă limiteze viziunea asupra proprietății.
• Nu vă subestimați costurile de construcție dacă intenționați să construiți proprietăți imobiliare pe teren.

Distribuiți pe rețelele sociale: