Care este procentul dobânzilor plătite pentru o casă?

Faptul că dobânda ipotecară este deductibilă din punct de vedere fiscal permite unui homebuyer să permită serviciului intern de venituri să reducă costul proprietății prin scăderea facturii privind impozitul pe venit. Impactul plăților de dobânzi ipotecare asupra declarației dvs. fiscale depinde de nivelul dvs. de impozitare personal și de suma totală a deducerilor pe care le solicitați pentru anul respectiv.

Deduceri fiscale detaliate

Pentru mulți, cumpărarea unei locuințe, combinată cu deducerea impozitului ipotecar, permite cumpărătorului să solicite deducerea detaliată, mai degrabă decât deducerea standard pe declarațiile sale fiscale. Reducerile detaliate includ impozitele pe proprietate, contribuțiile caritabile și cheltuielile de muncă, precum și dobânzile ipotecare plătite în cursul anului. În mod obișnuit, impozitele pe proprietate suportate cu o achiziție la domiciliu și dobânda ipotecară reprezintă cele mai mari două deduceri disponibile pentru un proprietar de locuințe.

Comparație standard de deducere

S-ar putea să evidențiați deducerea dvs. și să retrageți dobânda ipotecară dacă deducerea dvs. totală detaliată permite o reducere mai mare în comparație cu deducerea standard. De exemplu, dacă deducerea maximă standard permisă pentru acest an este de 12.400 USD pentru un cuplu căsătorit, deducerea dobânzii ipotecare oferă un avantaj fiscal numai dacă deducerea detaliată depășește această sumă standard. Dacă un cuplu căsătorit cumpără o casă și dobânda ipotecară și impozitele pe proprietate duc la deduceri totale de 20.000 $, venitul impozabil al cuplului va fi redus cu 20.000 $ minus deducerea standard de 12.400 $ sau 7.600 $.

Aplicați consola fiscală

După ce ați stabilit cât de mult deducerile suplimentare ale dobânzilor ipotecare și ale impozitelor pe proprietate vă reduc venitul impozabil, înmulțiți marja de impozitare marginală cu suma reducerii. Partea dvs. de impozitare personală este cea mai mare rată de impozitare pe care o plătiți pe baza venitului dvs. Ratele federale de impozitare a veniturilor încep de la 10% și se ridică la 39,6% pentru persoanele cu venituri mari. De exemplu, un cuplu cu o reducere a venitului impozabil de 7.600 de dolari se află în categoria de impozitare de 28 de procente. În cazul în care plata dobânzilor ipotecare reduce obligația lor fiscală cu 7.600 dolari, atunci când multiplată cu 28 la sută, sau .28, rentabilitatea fiscală a crescut este de 2.128 dolari.

Realitatea economiilor de impozite vs. așteptările

O greșeală comună implică aplicarea paranteză fiscală a cumpărătorului la întreaga sumă a dobânzii care va fi plătită pe parcursul unui an și utilizarea acestui număr ca economii fiscale de la obținerea unui credit ipotecar. În multe cazuri, această metodă de calcul poate exagera considerabil economiile de impozite potențiale. De exemplu, în cazul în care taxele pentru dobânzi și impozite pe proprietate ar putea fi utilizate pentru reducerea veniturilor, taxele ar fi reduse cu 5.600 USD, sub o cotă de impozitare de 28%. Prin ajustarea cuantumului deducerii standard, cu toate acestea, economiile fiscale efective sunt de numai 2.128 USD.

Distribuiți pe rețelele sociale: