Valoarea evaluată vs. valoarea evaluată a locuinței

Valorile evaluate reprezintă ceea ce județul utilizează pentru a determina impozitele pe proprietate, în timp ce valoarea evaluată este o evaluare a pieței curente, utilizată adesea în timpul procesului de vânzare la domiciliu. Creditorii se bazează pe valoarea evaluată atunci când dimensionează o cerere de împrumut de acasă. Dar sunt, de asemenea, utile pentru a face apel la evaluarea impozitului pe proprietate, care este un bonus.

Semnificația valorii evaluate sau evaluate

Municipalitățile se bazează foarte mult pe evaluarea proprietății pentru a-și structura bazele fiscale. Evaluatorii fiscali instruiți în evaluarea locuințelor pentru valoarea lor conduc aceste evaluări periodice. Odată finalizate, impozitele sunt percepute pentru fiecare locuință în funcție de valoarea determinată. Valorile evaluate sunt invocate atât de vânzători, cât și de cumpărători atunci când este vorba despre determinarea valorii unei case. În plus, o evaluare poate fi utilizată pentru apeluri atunci când un proprietar consideră că o evaluare poate fi incorectă.

Fluctuațiile pieței

Nu este întotdeauna cazul ca valorile evaluate și evaluate ale unei locuințe să se potrivească îndeaproape, deși ar putea. În schimb, este comun că valoarea evaluată a unei locuințe nu va reuși să țină pasul cu creșterea și scăderea prețurilor pieței imobiliare locale. Acest lucru se datorează, în cea mai mare parte, naturii periodice a evaluărilor. Ele se efectuează de obicei numai pe un ciclu de 1 până la 3 ani. Un declin local în prețurile locuințelor ar putea lăsa proprietarii de case să plătească mai mult decât este echitabil.

Evaluarea ca protecție a împrumutătorului

Valoarea evaluată funcționează în mai multe moduri. Pentru unul, acționează pentru a proteja un creditor și, într-o măsură mai mică, un cumpărător de la prețuri ridicate în mod artificial la locuințe. De exemplu, un vânzător ar putea să-și aranjeze locuința pentru suma de 700.000 de dolari, iar un cumpărător ar putea fi dispus să plătească acest preț. Dar dacă case similare în zonă, în condiții similare și cu caracteristici similare, se apreciază la doar 650.000 dolari, un creditor ar putea ezita să finanțeze complet cererea de împrumut de 700.000 dolari.

Avertizare

Când vine vorba de valoarea evaluată a unei locuințe, mulți proprietari s-au găsit în fața unui consiliu de proprietate locală care a apelat la această evaluare. Acest lucru este valabil în special în perioadele de scădere a prețurilor locuințelor și de creștere a evaluărilor impozitului pe proprietate. Municipalitățile încearcă să fie corecte, totuși, și aproape toți au un fel de recurs pentru a face față apelurilor proprietarilor de case. Folosind San Francisco ca exemplu, consiliul municipal al autorităților de supraveghere menține o comisie de apeluri de evaluare separate.

Beneficii

Atât valoarea evaluată, cât și valoarea evaluată, atunci când este privită în mod corespunzător, pot oferi proprietarului unei case o idee bună despre ceea ce merită să aibă casa lui. Rețineți că valoarea în acest caz poate fi definită diferit în cadrul fiecărei valori. În momentul vânzării, valoarea evaluată va aduce cel mai mare beneficiu unui proprietar de locuințe. Impozitele pe proprietate, totuși, necesită un proprietar să privească mai întâi valoarea evaluată. După aceea, factorizarea valorii evaluate poate fi de ajutor în a face apel la orice evaluări incorecte.