Cum să găsiți proprietarul unui complex de apartamente

Există câteva modalități standard de identificare a proprietarului unui complex de apartamente. În unele cazuri, totuși, aceste metode nu vor funcționa și identificarea proprietarului devine dificilă.

Găsirea proprietarului prin înregistrări fiscale județene

O modalitate obișnuită de identificare a proprietarului unui complex de apartamente este de a consulta dosarele fiscale județene. Înainte de internet și digitizarea însoțitoare a înregistrărilor publice, acest lucru probabil presupunea o deplasare către scaunul județean și, odată, o căutare plictisitoare în persoană a înregistrărilor fiscale județene.

Majoritatea județelor, însă, au digitizat înregistrările fiscale, ceea ce face în mod rezonabil să recupereze aceste înregistrări online. Detaliile unei căutări pe Internet a unui proprietar de proprietate variază de la un județ la altul, dar abordarea generală este acest proces simplu în două etape:

1. Identificați biroul evaluatorului fiscal online cu o simplă intrare de căutare, cum ar fi înregistrările de proprietăți ale biroului evaluatorului fiscal ("județul dvs."). "
   
2. Când se deschide on-line formularul de identificare a proprietarului evaluatorului fiscal, introduceți adresa proprietății. În majoritatea cazurilor, acest lucru va solicita imediat proprietatea și numărul său de identificare fiscală și informațiile aferente, cum ar fi evaluarea anuală a impozitului. 
   

Unele județe, cum ar fi San Francisco, nu furnizează numele proprietarului proprietății online. Pentru a găsi numele proprietarului, va trebui să vizitați oficiul de înregistrări județean personal. În San Francisco, acesta ar fi Biroul Evaluatorului Județean al Taxelor din Primărie.

Împreună cu adresa și numărul de identificare fiscală a proprietății

În unele județe, identificarea adresei de proprietate ar putea să nu conducă imediat la numărul de identificare fiscală, va trebui să apelați informațiile despre proprietate. În aproape toate situațiile, puteți rezolva această problemă apelând harta hărții de proprietate a evaluatorului fiscal care arată fiecare lot și identificându-i codul de identificare fiscală care apare în sau imediat sub lot.

Puteți să vă spuneți întotdeauna ce lot este cel pe care îl căutați, înainte de a conduce la complexul de apartamente și de a număra numărul de loturi sau clădiri din apartament într-o locație identificabilă, cum ar fi cel mai apropiat colț de stradă și apoi localizarea proprietății prin aceeași metodă de numărare a proprietății evaluatorului și a evidențelor fiscale.

Identificarea deținătorilor de entități cu drepturi depline

Metoda descrisă mai sus funcționează aproape tot timpul. În cel mai rău caz, înregistrările privind proprietățile nu vor identifica un proprietar prin nume individual, ci prin numele unui parteneriat, al unei societăți cu răspundere limitată sau al unei societăți cu răspundere limitată. Dar, atunci când este cazul, înregistrările fiscale județene vă vor da, în majoritatea cazurilor, adresa entității deținute îndeaproape. Atunci când proprietarii nu își ascund în mod deliberat proprietatea, atunci este vorba de trimiterea unei anchete la adresa de corespondență pentru a determina proprietarul sau proprietarii.

Când nu este așa de ușor

Uneori înregistrările fiscale județene nu vor dezvălui informații utile. În schimb, așa cum au subliniat articolele de investigație din New York Times și din alte părți, când căutați în evidențele fiscale, veți găsi numele unei coajă - o societate cu răspundere limitată cu proprietari necotate - și, adesea, o adresă într-un stat ca Delaware sau Nevada, care permite înregistrări anonime ale societăților cu răspundere limitată. Mai rău, adresa LLC ar putea fi într-o țară ca Bermuda, cunoscută ca un refugiu de evitare a impozitelor. Scrierea într-o astfel de adresă produce rareori informații semnificative, deoarece scopul principal al companiei colective, dincolo de evitarea impozitelor, este de a pune pe proprietarii reali dincolo de orice acțiune juridică. Proprietatea este un secret.

Aceasta este o problemă tot mai mare. În 2015, aproape 60% din achizițiile de proprietăți din S.U.A. pentru mai mult de 3 milioane de dolari au fost făcute de societățile cu răspundere limitată, majoritatea înregistrându-se anonim în S.U.A. sau înregistrându-se în străinătate într-un paradis fiscal. Dacă proprietarul casei de apartamente pe care încercați să o identificați se ascunde în spatele unei astfel de societăți anonime, vă recomandăm să consultați un consultant imobiliar cu experiență în acest domeniu.

Cu toate acestea, în aproape toate cazurile, puteți afla în cele din urmă numele proprietarului real, căutând diverse înregistrări disponibile, inclusiv înregistrarea obligatorie "a face afaceri". Oricine face afaceri în California și utilizează un alt nume decât al său trebuie să depună o notificare dba la secretarul de stat din California. Acest anunț necesită numele și adresa reală a părții care a depus cererea. Utilizarea funcției de căutare dba pentru a afla cine deține proprietatea proprietății este discutată mai detaliat pe site-ul Web al Legislativului Tenant din California. Același site sugerează, de asemenea, mai multe căi de a sări în diverse înregistrări pentru a identifica proprietarii care se ascund.