Cum cumpăr o casă fără plată în avans și credit rău?

Nu excludeți proprietatea pentru că nu aveți o plată în avans și aveți de-a face cu un credit rău. Există programe pentru cumpărători care lucrează pentru a-și reface creditul și a cumpăra o locuință nouă. Cu toate acestea, este posibil ca termenii să nu fie ideali și, în consecință, puteți plăti ratele dobânzilor mai mari și asigurarea ipotecară premium.

Factorii care afectează subscrierea împrumutului

Creditorii se uită la datoriile, veniturile, bonitatea și valoarea de bază atunci când decid dacă să vă dea un împrumut. Chiar și atunci când creditul dvs. este rău, puteți demonstra că situația financiară se îmbunătățește.

Trageți raportul dvs. de credit de la o agenție de raportare a creditelor și examinați-l pentru erori. Efectuarea contestațiilor cu erori vă îmbunătățește scorul. În plus, uita-te pentru datoria de credit pe care le puteți elimina, cum ar fi carduri de credit mai noi. Plătiți-le și anulați-le, reducând accesul general la credite. Cardurile de credit mai vechi dețin mai multă pondere în scorul dvs. de credit, așa că nu scăpați de tot. Vorbiți cu un creditor sau consilier de credit și dezvoltați un plan dacă nu sunteți sigur de unde să începeți.

Puteți lua în considerare și un co-semnatar pentru a garanta împrumutul. Un co-semnatar ar trebui să aibă un credit puternic, cu venituri sau active suficiente pentru a acoperi datoriile în cazul neîndeplinirii obligațiilor.

Problemele de afaceri ale veteranilor

VA împrumuturi sunt împrumuturi asigurate federal disponibile pentru servicemembers existente, veterani și soții supraviețuitori. Aceste împrumuturi acoperă până la 100% din prețul de achiziție de la domiciliu. VA împrumuturi nu au limite specifice de scor de credit, dar acestea necesită un raport datorie-la-venit (DTI) de 41 la sută sau mai bine. Aceasta înseamnă că datoria dvs. cu împrumutul nu poate depăși 41% din venitul dvs. lunar. Scorurile de credit sunt determinate de creditor pentru a stabili tarifele. Împrumuturile pot avea limite bazate pe drepturi, care sunt determinate pe ani de serviciu.

Departamentul american al împrumuturilor în agricultură

USDA are un program de locuințe în zonele rurale de agricultură care se califică pentru finanțare zero în avans. Pentru aceste împrumuturi, cumpărătorii trebuie să aibă intenția de a locui în casă. Există reguli de venit pentru eligibilitate: venitul dvs. trebuie să fie mai mic de 115% din mediile de venit ale regiunii. Raportul DTI pentru împrumuturile USDA este de 29 la sută față de sfârșitul perioadei, adică înainte de adăugarea ipotecii și cu 41 la sută din spate, după includerea ipotecii.

Împrumuturile administrației federale de locuințe

Un împrumut FHA este considerat, de obicei, ca un împrumut minim de plată în jos, cerând doar puțin 3,5 la sută în jos. Pentru unii, chiar și acest lucru este mai mult decât le pot permite. Dacă nu aveți plata în avans, dar vă simțiți că îndepliniți toate celelalte standarde, discutați cu agentul imobiliar despre structurarea achiziției la domiciliu cu vânzătorii care vă acordă credit pentru plata în avans. Acest lucru înseamnă că nu aveți nevoie de bani în jos, iar vânzătorul poate muta o proprietate care a stat în picioare inactiv pe piață. Creditele vânzătorilor sunt limitate la 6%, deci este posibil să faceți anumite concesii în alte domenii. Discutați-le cu agentul dvs. imobiliar.

Căutați un Grant

Uite și s-ar putea găsi un grant pentru a ajuta la plata în avans. Creditorii acceptă daruri pentru plățile în avans, însă este posibil să nu fie o opțiune. Unele organizații oferă granturi pentru a ajuta la cumpărarea unei case.

National Homebuyers Fund Inc. oferă până la o finanțare de cinci la sută pentru închiderea costurilor pentru programe FHA, VA, USDA și programe de împrumut convenționale. Participanții eligibili pot utiliza grantul pentru plățile în avans sau pentru închiderea costurilor.