Ce se întâmplă în timpul unei refinanțe ipotecare?

O refinanțare este orice împrumut care nu este folosit pentru achiziționarea unei case. Refinanțele vin în mai multe forme diferite. Unele refinanțe pur și simplu reduc rata creditului sau schimbă termenul, de exemplu dintr-un credit ipotecar cu rată de ajustare la un credit ipotecar cu rată fixă. Alte refinanțe permit accesul la acțiuni la domiciliu - aceste împrumuturi sunt numite refinanțe de lichidare. O refinanțare poate fi chiar o a doua ipotecă pe acasă.

cerere

Înainte de orice altceva se poate întâmpla, un proprietar trebuie să se aplice cu un creditor. Acest proces de aplicare poate apărea pe telefon, online sau față în față. Solicitantul completează complet cererea, semnează toate informațiile necesare și discută cu ofițerul de împrumut ce tip de program este în căutarea lui. Ofițerul de împrumut îi dă o cotă pentru programul de împrumut, iar proprietarul acceptă termenii împrumutului.

Prelucrare

Agentul de împrumut transmite dosarul către departamentul de prelucrare. Procesorul ia toate informațiile furnizate și o organizează. Dacă orice formă nu este semnată sau lipsește, procesorul va cere aceste formulare de la proprietar. Procesorul va asigura, de asemenea, că toate documentele justificative se află și în fișier. Printre acestea se numără verificarea veniturilor, taxele de plată, W-2, declarațiile fiscale și declarațiile de avere. Procesorul organizează toate aceste elemente, iar fișierul este trimis unui creditor ipotecar pentru subscriere.

underwriting

Persoana responsabilă de a spune da sau nu împrumutului este subscriptorul. Asiguratorul examinează fișierul și verifică informațiile furnizate. Asiguratorul va calcula venitul lunar, va verifica dacă activele au toate informațiile necesare și vor furniza suma cerută de programul de împrumut. Odată ce subscriitorul a revizuit documentele, el va determina dacă împrumutul îndeplinește cerințele programului. În caz contrar, este trimisă o aprobare condiționată procesorului și ofițerului de împrumut.

Starea de compensare

De obicei, majoritatea fișierelor de împrumut nu sunt complete atunci când sunt trimise către subscriptor. Majoritatea companiilor așteaptă aprobarea condiționată înainte de a ordona asigurarea titlului sau de evaluare. Procesorul solicită toate condițiile enumerate în aprobare odată ce este primită aprobarea condiționată. Procesorul comandă evaluarea și munca în titlu și solicită proprietarului să furnizeze orice alte elemente necesare. Odată ce procesorul primește toate condițiile, fișierul trece la subscriptor pentru examinare.

Aprobare finală

Susținătorul emite o aprobare finală după ce toate condițiile sunt îndeplinite. Această aprobare autorizează fișierul să se mute la departamentul de închidere. Creditorii efectuează adesea o verificare finală a împrumutului în acest moment. Creditorul poate suna la angajatorul proprietarului pentru a se asigura că mai lucrează acolo.

Închiderea împrumutului

Departamentul de închidere a creditorului va lucra cu compania de titlu pentru a se asigura că împrumutul se închide conform cerințelor aprobării. Documentele mai apropiate care necesită semnături și instrucțiuni pentru tot ce trebuie returnat creditorului. Uneori, împrumuturile au condiții care sunt "în strânsă" sau elemente care trebuie furnizate la masa de închidere. Proprietarii de case semnează toate documentele necesare. Părțile respectă orice drept necesar de reziliere (legea federală cere consumatorilor să li se acorde 3 zile lucrătoare pentru a-și schimba mintea). Creditorul plătește apoi împrumutul vechi, dacă este cazul, și noul împrumut își ia locul în raportul de titlu.

Distribuiți pe rețelele sociale: