Pro și contra subvențiilor guvernamentale pentru a investi în imobiliare

Achiziționarea de bunuri imobiliare este una dintre cele mai mari investiții pe care le poate face oricine. Mulți proprietari de case nu ar putea să-și permită să cumpere o casă dacă nu ar fi fost pentru diverse subvenții și programe guvernamentale care să ajute la cumpărare. Deși există multe beneficii pentru obținerea asistenței guvernamentale, există unele dezavantaje pe care trebuie să le luați în considerare.

A face acest lucru accesibil

Cel mai mare beneficiu pentru oricare dintre programele sau programele de asistență guvernamentală este că face ca proprietatea asupra locuinței să fie accesibilă pentru o demografie mai largă. Acest lucru este bun pentru persoana care dorește să cumpere casa și bună pentru creșterea economică a cartierului. De exemplu, un program, cum ar fi Programul Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane, Bine Vecinătate Următor, oferă profesorilor, pompierilor și respondenților de urgență oportunitatea de a cumpăra o locuință pentru 50% din valoarea de piață. Acest lucru aduce contribuabililor comunității bune, cu resurse limitate de venituri în proprietate și construiește o comunitate mai puternică.

Selectarea vecinătății

Vecinătatea are atât o funcție pro, cât și una conică, în funcție de program. În timp ce programele precum HUD Good Neighbor Next Door ajută contribuabilii din comunitate să cumpere o locuință la un preț rezonabil, ei nu au o mare selecție de cartiere sau case. Acest program este disponibil pentru case cumpărate înapoi de către HUD după ce o locuință anterioară a fost exclusă și desemnată pentru comunități în care revitalizarea imobiliară este importantă. Ca urmare, nu există o selecție largă de case de a alege și solicitanții nu își pot alege comunitatea ideală.

Programele de incluziune, cum ar fi casele din San Francisco din Below Rates Market, iau noi evoluții ale pieței și solicită dezvoltatorilor să desemneze un procent de locuințe "accesibile". Acest lucru deschide oportunități pentru familiile cu venituri mici până la jumătate de venit să-și găzduiască casele în comunități mai noi, de vârf, altfel în afara domeniului lor financiar. Acest lucru este în mod evident un beneficiu pentru a ajuta aceste familii să spargă ciclul comunităților cu venituri mai mici.

Poziții de capital și împrumuturi pentru juniori

A face aceste programe accesibile înseamnă că există întotdeauna un alt unghi de șiruri financiare. Cele mai multe programe sunt pentru ocupanții-proprietari care trebuie să locuiască acasă de obicei de cel puțin trei ani. Creditele pentru juniori și pozițiile de capital deținute de oraș reduc flexibilitatea proprietarului de a reloca sau cumpăra o altă locuință. Dacă nu există suficiente fonduri pentru a finanța o achiziție și plata în avans într-o locație nouă în afara programului, proprietarii de case ar putea fi blocați într-o casă care nu mai corespunde nevoilor lor. De exemplu, un profesor care primește o alunecare roz și află că lucrează într-un alt județ ar putea să nu poată trece la noul său loc de muncă.

Nu pentru investiții

Deoarece aceste programe necesită în mod obișnuit cumpărătorul să locuiască în casă timp de trei ani, ceea ce este perfect pentru un proprietar care dorește să se stabilească, nu este o opțiune pentru investitorii care doresc să construiască un portofoliu. Programele îngreunează, de asemenea, un proprietar de case să actualizeze și să păstreze locuința existentă ca o investiție.