Remodelarea estimărilor costurilor pentru casele răsturnate

Când răsturnați o casă, estimarea pe care o faceți cu privire la costul remodelei este, de obicei, factorul decisiv pentru dacă vă depărtați de acasă mai bogat sau mai sărac. Chiar și cel mai experimentat flipper din casă poate pierde câteva lucruri și vor exista mereu situații pe care nimeni nu le-ar putea vedea. Cu toate acestea, fiind bine pregătită, cu o estimare detaliată, remodelantă, poate îmbunătăți drastic șansele de a face bani pe proprietate.

Fii atent în cercetarea ta

Numerele specifice, realiste, de la forța de muncă la costurile materiale, sunt esențiale atunci când vine vorba de generarea unui buget complet de remodelare, iar cel mai bun mod de a realiza acest lucru este prin a fi incredibil de detaliat în cercetarea dumneavoastră. Un exemplu în acest sens ar fi bugetarea pentru podele din lemn de esență tare. Dacă prietenul dvs. dintr-o altă stare plătește doar suma X pentru noile lui etaje, poate fi ușor să folosiți pur și simplu acest număr și să treceți mai departe. Cu toate acestea, prețurile variază în funcție de furnizor, varietate și costul local de trai local și puteți subestima foarte mult dacă vă bazați pur și simplu pe estimarea experienței personale. Din acest motiv, fiecare estimare pe care o realizați trebuie să se bazeze pe numere concrete de la furnizorii sau contractanții pe care îl veți utiliza pentru a finaliza remodelarea. De asemenea, poate fi util să examinați orice posibilitate ca prețurile materialelor să se îndrepte în viitorul apropiat, mai ales dacă închiderea sau remodelarea casei este la câteva luni. Acordând timp pentru a cerceta fiecare element rând înainte de a veni cu o estimare de remodelare solidă și viabilă este esențială.

Remodelele sunt mai mult decât forță de muncă și materiale

Una dintre cele mai mari greșeli ale începătorilor este estimarea doar a forței de muncă și a materialelor, deoarece există numeroase alte costuri asociate cu remodelarea, care ar putea dăuna drastic bugetului tău, dacă le ignori. Luați întotdeauna în considerare taxele de autorizare și de inspecție, care vor varia în funcție de locația dvs. și de domeniul de activitate, precum și de eliminarea gunoiului, închirierea de gunoi și depozitarea materialelor. De asemenea, poate fi o idee bună să estimați costul proiectului depășind termenul propus, ceea ce poate duce la creșterea sumei pe care o plătiți băncii sau creditorului, precum și cât de mult vă va costa dacă durează mai mult decât se aștepta pentru ca locuința să vinde.

Nu evaluați munca dvs. ca gratuită

Munca este, de obicei, cel mai mare element rând dintr-un buget de remodelare, de aceea oamenii de multe ori încearcă să facă cât mai multă muncă ca ei înșiși. Dacă nu includeți plata pentru dvs. în bugetul dvs. de remodelare, este adesea o greșeală uriașă, din două motive principale. Pentru a începe, există întotdeauna o bună șansă că va trebui să contractați munca pe care ați intenționat-o inițial să o faceți, fie din cauza constrângerilor de timp, fie pentru că veți găsi că nu vă puteți îndeplini în mod corespunzător slujba. Fără a include costul forței de muncă în bugetul dvs., este posibil să vă stabiliți pentru a pierde bani. În afară de aceasta, chiar dacă puteți face tot munca, în cele din urmă, prețul de vânzare al casei nu poate compensa timpul și energia pe care le-ați pus în proprietate. Nici un contractor nu ar lucra gratuit și nici tu nu ar trebui să lucrați.

Întotdeauna includeți tampoane

Probabil că ați auzit că trebuie mereu să supraestimați pentru a crea un tampon în bugetul dvs. și aceasta este o regulă foarte bună. Cu toate acestea, un flipper casa condimentat vă va spune că ar trebui să aveți două tampoane: una pentru costuri neprevăzute și una pentru a vă permite unele libertate atunci când vine vorba de design. În general, adăugarea a 10% din suma totală vă va oferi suficiente pentru a acoperi toate problemele majore care vin împreună într-un alt mod bine cercetat și remodelat. Cu toate acestea, adăugarea suplimentară în zone care includ finisaje, cum ar fi podele sau lucrări de tuns, vă va permite să săriți pe ceva ce vă place să includeți în casă fără a vă scufunda în bugetul dvs. incidental. În funcție de motivele dvs. de a schimba casa, acest lucru poate să nu fie necesar - totuși, cei mai buni iubiți pentru a vedea un proiect finit finit, precum și un câștig financiar grav și estimarea acestor două tampoane separat vă poate oferi doar asta.

Distribuiți pe rețelele sociale: