Fha raționalizează și dezavantajează

În multe privințe, linia de flux FHA este cea mai bună opțiune de refinanțare disponibilă. Nu este necesar să oferiți un nou raport de credit, o nouă evaluare sau chiar o verificare a venitului. În schimb, împrumuturile de refinanțare se bazează în întregime pe toate informațiile despre cererile pe care le-ați trimis pentru împrumutul FHA inițial. Creditorul îți reambală cererea și îți oferă un nou împrumut cu o rată a dobânzii mai mică. Cu toate acestea, doar pentru că procesul de simplificare este prietenos cu documentele nu înseamnă că este potrivit pentru toată lumea. Există anumite dezavantaje la un împrumut Fline streamline.

Nicio retragere

Deoarece majoritatea americanilor au un anumit tip de echilibru pe cardurile de credit, linii de credit sau împrumuturi auto, este comună refinanțarea în scopul de a încasa o parte din capitalul propriu pentru a plăti alte datorii. De exemplu, dacă aveți datorii de 20.000 USD în card de credit, puteți refinanța în mod obișnuit, puteți retrage 20.000 dolari în numerar din capitalul propriu din casa dvs. și utilizați banii pentru a vă plăti cardurile de credit. Acest lucru crește suma dvs. de credit ipotecar, dar datoria ipotecare este mult mai bună decât datoria card de credit, deoarece dobânda este mai mică și vă poate economisi bani. Acest scenariu de retragere nu este posibil în baza unui împrumut Fline streamline. HUD (Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A.) nu permite unui proprietar de locuințe de refinanțare să retragă niciun capital de origine.

Nu este implicit

Un alt dezavantaj al împrumutului FHA este că nu puteți simplifica dacă nu sunteți pe deplin curent pe creditul dvs. ipotecar existent. Deci, chiar dacă aveți doar 15 zile în urmă pe ipoteca curentă, trebuie să aduceți curentul ipotecar înainte de a putea continua. Deoarece mulți americani trăiesc salariul la salariu, poate fi dificil să muți o plată ipotecară cu 15 zile înainte. Mulți creditori privați obișnuiți vor permite o refinanțare chiar dacă sunteți în spatele ipotecii existente, dar HUD nu va permite o refinanțare FHA.

Costuri de închidere

Procesul simplificat este ușor, dar nu este gratuit. Costurile de închidere pentru o refinanțare simplificată FHA pot ajunge cu ușurință la câteva mii de dolari. Trebuie să plătiți brokerului dvs. și / sau creditorului o taxă de tranzacție. Trebuie să plătiți taxele de înregistrare asociate noilor documente ipotecare. Trebuie să plătiți companiei de titlu o taxă administrativă. Toate acestea se pot adăuga rapid, ceea ce înseamnă că aveți nevoie de o scădere semnificativă a ratei dobânzii dacă veți justifica cheltuiala de închidere a costurilor.

Distribuiți pe rețelele sociale: