Care sunt regulile de bază care reglementează creditul pentru impozitul pe locuințe cu venituri reduse?

Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) utilizează mai multe programe pentru a furniza locuințe familiilor cu venituri mici. În timp ce programele de locuințe publice și programele din secțiunea 8 oferă subvenții directe chiriașilor, programul HUD cu venituri reduse pentru locuințe (LIHTC) oferă o subvenție indirectă. Permițând dezvoltatorilor să treacă un stimulent fiscal pentru investitori, HUD urmărește creșterea atractivității financiare a construcției de locuințe la prețuri accesibile.

Cerințe de proprietate

Numai proiectele care îndeplinesc anumiți parametri sunt eligibili pentru programul LIHTC al HUD. Proprietatea propusă sau cea existentă trebuie să fie destinată utilizării de închiriat rezidențial, conform site-ului LIHTC al HUD. Pentru proprietățile existente, HUD cere proprietarilor să efectueze lucrările de reabilitare necesare. Programul LIHTC al HUD acceptă numai dezvoltările existente care au avut același proprietar timp de 10 ani.

Alocări de credite fiscale

Potrivit HUD, IRS oferă agențiilor de locuințe de stat creditele. Statele primesc o alocare de credite pe baza populației lor. Entitatea de locuințe de stat le transmite dezvoltatorilor eligibili. Sub LIHTC, HUD permite dezvoltatorilor de locuințe să vândă credite fiscale investitorilor. Acest proces oferă constructorilor fondurile de care au nevoie pentru a construi locuințe cu venituri reduse, reducând în același timp datoria lor totală față de finanțarea convențională.

Implicațiile creditului fiscal

Dezvoltatorii de locuințe de pe piața privată se află în afacerea de a transforma profiturile. Adesea, locuințele cu venituri reduse nu se află în fruntea listei lor de priorități, datorită marjei de profit reduse, în raport cu evoluția ratei pieței. Prin intermediul programului LIHTC, însă, investitorii care achiziționează credite fiscale o fac pe o bază dolar-dolar. Cu alte cuvinte, fiecare credit pe care îl cumpără reduce cu un dolar obligația fiscală federală. Spre deosebire de o deducere, care scade venitul impozabil, un credit fiscal reduce de fapt valoarea impozitului datorat cu valoarea totală a creditelor achiziționate.

Procentul scăzut al veniturilor

Proiectele LIHTC trebuie să adere la una din cele două "cerințe privind pragul de ocupare cu venituri reduse", notează site-ul HUD LIHTC. "Regula 20-50" prevede că 20% din unitățile de dezvoltare ale LIHTC trebuie să fie "restricționate prin chirie" și locuite de familiile care câștigă 50% sau mai puțin din venitul mediu al zonei. "Regula 40-60" permite un total de cel puțin 40% din unitățile cu restricție de chirie ocupate de gospodăriile populației, ceea ce reprezintă 60% sau mai puțin din valoarea mediană a zonei. HUD calculează veniturile medii specifice fiecărei zone pe an, în funcție de dimensiunea gospodăriei.

Închiriere capace

HUD cere ca evoluțiile LIHTC să rămână accesibile timp de 30 de ani. Pe baza unui procent din venitul mediu al unei zone, HUD stabilește limitele chiriei pentru unitățile LIHTC. După cum explică HUD, aceste controale ale prețurilor limitează numai suma pe care un chiriaș trebuie să o plătească pentru unitatea de închiriere. Dacă o unitate depășește nivelul maxim al HUD, guvernele locale și dezvoltatorii pot utiliza alte programe de asistență, inclusiv secțiunea 8, pentru a acoperi suma chiriei care depășește pragul LIHTC. Chiria maximă pentru o unitate LIHTC cu două dormitoare din San Francisco, care utilizează regula 20-50, este, de exemplu, de 1.210 $, începând cu 2010. Venitul maxim pentru o familie de două persoane care speră să obțină o închiriere LIHTC în San Francisco, bazat pe regula 20-50, este de 43.000 de dolari, potrivit companiei Danter.

Distribuiți pe rețelele sociale: