Ce fac daca ipoteca mea este refuzata?

Se poate spune că cea mai gravă parte a procesului de cumpărare la domiciliu este procesul de împrumut. Cumpararea pentru un creditor, compararea ratelor si asteptarea unei decizii poate arunca apa chiar si pe cel mai entuziast cumparator de acasa pentru prima data. Nimic nu este mai descurajator decât să treci prin procesul de aprobare a împrumutului numai pentru a afla că nu te califică - pentru un motiv sau altul. Ceea ce faceți în continuare depinde de motivul pentru care cererea dvs. de credit a fost respinsă.

Credit

Dacă vi se refuză un credit ipotecar din cauza unui scor scăzut de credit, nu puteți face nimic decât să veniți cu mai mulți bani în jos și să sperați că vă puteți califica pentru o sumă mai mică a împrumutului sau să vă acordați timp pentru a vă corecta scorul. Acest lucru poate însemna plata de conturi delincvente și deschiderea de noi carduri de credit și utilizarea lor cu înțelepciune. Scopul unui scor FICO de peste 500 dacă speră să obțineți un credit ipotecar garantat de Administrația Locală a Locuinței și cel puțin 650 pentru un împrumut convențional.

Datorii și venituri

Creditorii folosesc o formulă numită "raportul dintre datorii și venituri" pentru a determina dacă vă puteți permite să plătiți suma solicitată. Folosind datoriile dvs., cum ar fi ipoteca sau chiria, plata auto, cardul de credit și alte plăți lunare și veniturile dvs. (inclusiv plățile de pensii), acestea determină un raport al datoriilor dvs. cu venitul dumneavoastră. Dacă datoriile dvs. sunt de 36% sau mai puțin din venitul dvs. brut, sunteți în formă bună. Dacă datoria dvs. depășește acest lucru, vi se poate refuza un credit ipotecar. În acest caz, cel mai bun mod de acțiune este, din nou, să vă plătiți datoria.

Istoria muncii

Au dispărut zilele în care creditorii acordau împrumuturi persoanelor care nu puteau să-și documenteze angajarea sau veniturile. Astăzi, trebuie să puteți arăta creditorul cu cel puțin doi ani la același angajator sau în aceeași linie de muncă. Angajații care desfășoară activități independente trebuie să dovedească că au fost în activitate în ultimii doi ani. Singura ta soluție la acest tip de negare este să construiești timp în linia curentă de lucru.

Evaluare

Probabil aproape la fel de obișnuit ca și refuzarea unei ipoteci pentru venituri insuficiente, este o evaluare la domiciliu care vine prea puțin. Niciun împrumutător nu vă va împrumuta mai mult decât ceea ce merită casa. Dacă ați oferit o ofertă pe o casă și evaluatorul băncii susține că casa nu merită ceea ce ați oferit, aveți mai multe opțiuni: plecați de la acord, cereți vânzătorului să coboare prețul, veniți in cu mai mulți bani sau provocarea evaluării. Ce se întâmplă de obicei în această situație este faptul că vânzătorul scade prețul solicitat. Șansele de a vinde casa dacă nu face acest lucru sunt slăbite în mod semnificativ.

Distribuiți pe rețelele sociale: