Titluri de închiriere pentru programele de creditare fiscală din secțiunea 42

Secțiunea 42, Creditul fiscal pentru locuințe cu venituri reduse, este unul dintre programele de locuințe cu costuri reduse ale guvernului federal. Beneficiază în mod special rezidenții cu venituri reduse din locații cu venituri mari, cu venituri mari, cum ar fi zona San Francisco Bay Area. Rezidenții se pot califica pentru program dacă venitul lor reprezintă un procent specificat din veniturile medii din zonă.

Ce este secțiunea 42?

Secțiunea 42 din Codul de venituri interne abordează două aspecte:

• Oferă credite fiscale pentru investitorii care construiesc locuințe la prețuri accesibile.
  
• Ea stabilește o metodă de determinare a cerințelor de eligibilitate a veniturilor și a costurilor maxime de închiriere pentru potențialii chiriași din secțiunea 42, care nu plătesc mai mult de 30% din venitul lor anual pentru locuințe.

Locuințe cu costuri reduse pentru zone cu costuri ridicate

Zona Bay a înregistrat o creștere unică în anii 2000, atât în ​​ceea ce privește venitul mediu rezidențial, cât și prețurile de închiriere. În 2015, topul unu la sută din locuitorii din San Francisco cu venituri a câștigat mai mult de 558.000 de dolari, aproape dublul mediei naționale. În mod surprinzător, acest grad de avere a creat o piață de locuințe neobișnuit de fierbinte, cea mai scumpă din țară în 2017. În San Francisco, de exemplu, chiria medie în 2017 pentru un apartament cu un dormitor era de peste 3.000 de dolari pe lună. În Oakland, care în mod tradițional a fost considerat accesibil, același apartament a fost închiriat pentru peste 2.000 de dolari.

Beneficiul special al programului de locuințe la prețuri accesibile din Secțiunea 42 pentru rezidenții zonei Bay este că, în conformitate cu secțiunea 42, fiecare județ și zona metropolitană determină limitele de venit și de închiriere pentru zona respectivă. Cu alte cuvinte, într-o zonă cu venituri ridicate, cum ar fi zona Bay, un dezvoltator se poate califica pentru creditele fiscale de la secțiunea 42, construind apartamente care închiriază pentru mult mai mult decât ceea ce s-ar putea califica într-o zonă cu venituri relativ scăzute, cum ar fi Gary, Indiana. În mod similar, un rezident al zonei Bay se poate califica pentru a închiria locuința din secțiunea 42 cu un venit semnificativ mai mare decât venitul eligibil într-o zonă cu un venit mediu mediu mult mai mic.

Cum functioneaza

Administratorii locali de servicii interne pentru fiecare județ Bay Area stabilesc costul maxim lunar de închiriere pe care un dezvoltator îl poate percepe pentru un anumit tip de apartament (cu un dormitor, cu două dormitoare etc.). Construirea unor astfel de unități și punerea lor pe piață la nivelul ratei de închiriere eligibile califică, de asemenea, dezvoltatorul pentru un credit federal de impozit pe venit. Pentru un anumit număr de ani după construcție, în funcție de anul construcției inițiale, dezvoltatorul trebuie să continue să închirieze apartamentele la aceste rate de închiriere de mai jos și să le închirieze numai chiriașilor calificați.

Programul impune potențialilor chiriași să câștige nu mai mult de 60% din venit mediu mediu în județul lor. În plus față de limitele de stabilire a veniturilor, secțiunea 42 permite dezvoltatorilor să perceapă o sumă de închiriere de cel mult 30% din venitul chiriașului. În 2017, de exemplu, un chiriaș cu venituri anuale de 55.320 de dolari, care reprezintă 60% din San Francisco AMI, ar plăti un maxim de 1.383 $ pe lună pentru un apartament studio. Dacă venitul chiriașului era de 50% din AMI, el ar plăti un maxim de 1.153 $ pentru același apartament.

În conformitate cu secțiunea 42, veniturile tuturor potențialilor chiriași ai unui apartament cu calificare sunt totalizate, iar veniturile eligibile se măresc cu numărul de ocupanți, la fel ca și costul permis de închiriere. În San Francisco, de exemplu, trei persoane pot avea un venit total maxim de 74.700 de dolari și pot apoi să închirieze un apartament cu două dormitoare pentru 1.481 dolari pe lună. Dacă veniturile lor reprezintă doar 50% din AMI, aceștia pot închiria același apartament pentru 1.234 dolari pe lună.