Ce aparate necesită FHA în bucătărie pentru a închide o casă?

Administrația federală de locuințe asigură împrumuturile pentru locuințe realizate pe construcții existente și noi. FHA rambursează creditorii în caz de neplată a proprietarului. Ca atare, trebuie să-și protejeze interesul într-o proprietate prin efectuarea unei inspecții de evaluare a casei pentru a se asigura că starea acesteia respectă cerințele minime. Evaluatorul FHA trebuie să țină seama de orice deficiențe la domiciliu, prezența sau absența aparatelor în bucătărie și starea lor de lucru.

Funcţie

Prezența aparatelor de bucătărie, cum ar fi un frigider, cuptorul de gabarit, eliminarea gunoiului, cuptorul cu microunde și mașina de spălat vase, ajută evaluatorul să denote deficiențele de proprietate cu sisteme electrice, de instalare sau de încălzire. Totuși, prezența tuturor aparatelor de bucătărie nu este necesară pentru ca o casă să treacă prin inspecția FHA. FHA cere ca o casă să fie lipsită de defecte care să compromită sănătatea, siguranța și securitatea proprietății și a ocupanților săi. Prezența anumitor aparate care sunt aplicate sau încorporate afectează valoarea casei, în funcție de starea de lucru. Astfel de amenajări sunt considerate bunuri imobile, în timp ce aparatele neafilate sunt proprietăți personale și nu sunt luate în considerare în valoarea casei.

Tipuri

Evaluatorii FHA trebuie să raporteze deficiențele de proprietate "ușor de observat", spune HUD. Creditorul trebuie să analizeze evaluarea și să utilizeze o judecată prudentă pentru a determina dacă lipsa unui aparat sau a prezenței acestuia periclitează siguranța locuinței sau soliditatea structurală. Creditorul poate solicita reparația sau înlocuirea unui aparat înainte ca acesta să finanțeze împrumutul și să îl poată asigura cu FHA. O evaluare FHA este etichetă "As-este" sau "Subiect de reparare și modificări". O evaluare "așa cum este" plasează o valoare în casă în starea sa actuală, iar valoarea acesteia din urmă se bazează pe reparații și re-inspecții. De exemplu, FHA cere ca un aparat să fie instalat dacă termenii contractului stipulează că acesta este transmis, dacă prețul de vânzare se bazează pe prezența sa și dacă vânzările comparabile din zonă includ în mod obișnuit anumite aparate.

consideraţii

Creditorul necesită instalarea de aparate în bucătăria unei construcții noi atunci când împrumutatul are pachetul de preferințe al cumpărătorului. Construcțiile noi pot fi finalizate complet sau cel puțin 90% complete în momentul evaluării. Instalarea aparatelor pre-selectate ale cumpărătorului trebuie să fie finalizată înainte de a obține aprobarea împrumutului. Pe o locuință existentă, creditorul solicită ca aparatele menționate în contractul de cumpărare, incluse în vânzare, să fie instalate înainte de închiderea escrow-ului.

excepţii

Aparatele care nu funcționează în bucătărie pot fi considerate întreținute cu amânare dacă evaluatorul determină că se datorează uzurii normale. Începând cu anul 2005, FHA nu mai necesită reparații sau înlocuirea unor astfel de obiecte - deficiențele trebuie raportate de către evaluator. Elementele care sunt insuficiente datorită dimensiunii sau incompatibilității cu infrastructura electrică sau de încălzire a locuinței necesită reparații sau înlocuiri. De exemplu, o locuință cu sobă de ardere a lemnului ca sursă primară de căldură trebuie să aibă un sistem de încălzire convențional instalat permanent, care să mențină cel puțin 50 grade Fahrenheit în toate spațiile de locuit, spune HUD.

Distribuiți pe rețelele sociale: