Poți să-ți iei un împrumut de capital pe o ipotecă?

Din 1944, milioane de veterani militari americani au beneficiat de credite ipotecare garantate de Departamentul Afacerilor Veteranilor (VA). VA-garantate ipoteci sunt adevărate "zero în jos," nu de închidere costuri de împrumuturi de acasă pentru veteranii eligibili de cumpărare case folosindu-le. De asemenea, nu este necesară o asigurare ipotecară privată cu un credit ipotecar garantat de VA, deși multe dintre caracteristicile acestui împrumut de origine particulară imită versiunile convenționale. De fapt, puteți chiar să încheiați un împrumut pentru acasă dacă aveți un credit ipotecar garantat de VA.

VA-garanții ipoteci

VA în sine nu este un creditor ipotecar și nu împrumută bani veteranilor să cumpere case. Mai degrabă, VA garantează o parte din împrumutul ipotecar al unui veteran, oferind în multe cazuri veteranului o cale mai ușoară de obținere a împrumutului. În general, VA împrumuturile la domiciliu sunt, de asemenea, destul de liberal în modul în care debitorii eligibili le pot folosi pentru a cumpăra case. În plus, nu există nici o barieră în a obține un credit ip ipotecar și de a căuta un împrumut de capitaluri proprii, atunci când doriți.

VA împrumuturi necesită un raport maxim de 41 la sută datorie-venituri. În funcție de creditorul pentru creditele în valută, ratele datoriei / veniturilor (DTI) ar putea scădea la 31%. DTI ia toate datoriile, inclusiv plățile ipotecare și o compară cu venitul pentru a determina dacă vă puteți permite împrumutul.

Eliminarea capitalurilor proprii

Două produse diferite de împrumuturi de capitaluri proprii sunt utilizate pentru a beneficia de o valoare construită a locuinței tipic: împrumuturi de capitaluri proprii și linii de credit de origine proprie. În funcție de valoarea capitalului propriu pe care îl aveți la domiciliu, creditele de capital (HEL) sau creditele de capital de origine (HELOC) pot avea sens. Regulile pentru creditarea HELand HELOC sunt aceleași pentru ipotecile VA. Împrumutul dvs. VA acasă este garanția superioară și orice tip de împrumut de tip home equity, pe care apoi îl scoateți sunt junior.

Rambursarea VA Cash-Out

Indiferent dacă ar trebui să adăugați un HELOC sau HEL pe o ipotecă VA existentă depinde de ceea ce doriți din aceste tipuri de împrumut. Cu siguranta, daca aveti capitaluri proprii construite in casa pe care ati cumparat-o cu ajutorul unei credite ipotecare, actiunile VA sunt o optiune. Cu toate acestea, VA refinanțare de numerar poate servi, de asemenea, nevoile dvs. mai bine decât un HELOC sau HEL ar. Cu refinanțarea VA de retragere, veți trage bani din acasă prin intermediul noului împrumut de acasă VA refinanțat.

Refinantare după HELs

Dacă intenționați să adăugați un împrumut de tip "home equity" la casa VA ipotecată, este posibil să aveți dificultăți în refinanțarea ipotecii după aceea. Liens pe case își asumă vechimea după data înregistrării. Dacă ipoteca VA existentă urma să fie refinanțată după noul dvs. HEL sau HELOC. ar putea fi junior pentru aceste împrumuturi, punând astfel în pericol VA-refinanțare sprijinit. Fie vă refinanțați creditul ipotecar înainte de a lua un împrumut de capital propriu, fie explorați posibilitatea de refinanțare a VA-ului.