Proprietarii trebuie să furnizeze aer condiționat?

În zilele fierbinți de vară, aerul rece de la o unitate de climatizare poate îmbunătăți considerabil condițiile de viață într-o casă de închiriat sau un apartament. Cu toate acestea, legile statului nu impun unui proprietar în California să furnizeze aer condiționat. În timp ce un proprietar de obicei trebuie să furnizeze un sistem de încălzire, legislația statului din California consideră de obicei aerul condiționat o amenajare mai degrabă decât o cerință de habitate.

Furnizarea unui aer condiționat

Chiar dacă proprietarii nu se confruntă cu o cerință de a furniza un aparat de aer condiționat într-o casă de închiriat sau un apartament, mulți proprietari oferă o unitate de răcire pentru a crește dorința proprietății. În unele zone din California cu umiditate scăzută, proprietarii instalați un răcitor evaporator sau mlaștină pentru a satisface nevoile de răcire. Chiriasii ar trebui să întrebe despre disponibilitatea unui sistem de răcire înainte de a decide să închirieze casa sau apartamentul.

Factorii care afectează habitatele

Casele și apartamentele de închiriat din California trebuie să respecte cerințele privind habitatele, astfel cum sunt descrise în Codul civil din California 1941. O unitate de răcire nu este enumerată ca o cerință a habitatelor. Unele cerințe ale unei unități de închiriere locuibile includ instalații sanitare, încălzire, electrice și de gaz în stare bună de funcționare.

Ferestre și sisteme de ventilație

Unitatea de închiriere trebuie să respecte codurile orașului, județului și statului, care afectează cât de ușor este răcirea unei proprietăți. De exemplu, încăperile trebuie să beneficieze de o ventilație adecvată dintr-o fereastră sau dintr-un sistem de ventilare mecanică. În cazul în care un ventilator sau alt tip de sistem de ventilație nu este instalat în unitatea de închiriere, majoritatea camerelor necesită o fereastră. Dimensiunea minimă a ferestrei măsoară de obicei 20 de centimetri cu 24 de centimetri, iar fereastra trebuie deschisă cel puțin până la jumătate.

Aer condiționat stricat

Dacă proprietarul a furnizat un sistem de aer condiționat funcțional în casa sau în apartamentul de închiriere atunci când locatarii s-au mutat, chiriașii se pot aștepta ca proprietarul să mențină sistemul de aer condiționat în stare bună de funcționare. Dacă sistemul nu mai funcționează fără vina chiriașilor, proprietarul este responsabil pentru repararea sau înlocuirea sistemului de aer condiționat. În cazul în care chiriașii au cauzat defectarea sistemului de aer condiționat, aceștia plătesc costul reparației.

Solicitați reparații

Un apel telefonic, urmat de o declarație scrisă din partea chiriașilor, notifică proprietarului unui sistem de climatizare nefuncțional. Chiriașii dau proprietarului o perioadă rezonabilă de timp pentru a efectua reparațiile. În cazul în care proprietarul refuză să fixeze unitatea de aer condiționat defectă, chiriașii pot lua în considerare utilizarea remedierii "reparare și deducere". Chiriașii plătesc pentru a fixa aerul condiționat și pentru a deduce costul chiriei. Cu toate acestea, costul reparației nu poate depăși o chirie de o lună, iar chiriașii pot folosi acest remediu numai o dată pe an.

Distribuiți pe rețelele sociale: